W lipcu 2020 roku teatr złożył wniosek o pozwolenie na budowę, który został rozpatrzony pozytywnie. 23 grudnia 2020 roku Prezydent Miasta Stołecznego Warszawy wydał decyzję zatwierdzającą projekt i udzielił pozwolenia na budowę kompleksu architektonicznego Teatru TR Warszawa i Muzeum Sztuki Nowoczesnej.

16 grudnia 2021 roku Rada Miasta Stołecznego Warszawy podjęła decyzję o zwiększeniu budżetu na budowę teatru TR Warszawa będącego częścią kompleksu muzealno-teatralnego na Placu Centralnym o 155 milionów złotych do kwoty 288 mln. Zmiana została przyjęta w Wieloletniej Prognozie Finansowej m.st. Warszawy na lata 2021-2050.

1 kwietnia 2022 roku zostało ogłoszone postępowanie o udzielenie zamówienia na wybór generalnego wykonawcy teatru, prowadzone w trybie dialogu konkurencyjnego. 23 czerwca 2023 roku w ramach kolejnego etapu postępowania o udzielenie zamówienia na wybór generalnego wykonawcy budynku teatru TR Warszawa na Placu Centralnym złożone zostały następujące oferty: oferta firmy Mostostal Warszawa S.A. w wysokości 787.677.305,52 zł brutto oraz oferta Korporacji Budowlanej DORACO sp. z o.o. w wysokości 642.950.825,67 zł brutto.

Projekt Małej Sceny TR Warszawa

Pracownia architektoniczna Thomas Phifer and Partners

11 sierpnia 2023 roku Zamawiający, TR Warszawa, działając na podstawie przepisu art. 254 pkt 2 w zw. z art. 255 pkt 3 ustawy z dnia 11 września 2019 r. – Prawo zamówień publicznych (Dz. U. z 2022 r. poz. 1710 z późn. zm.), zwanej dalej „Pzp”, unieważnił postępowanie o udzielenie zamówienia na wybór generalnego wykonawcy teatru z uwagi na fakt, że oferta z najniższą ceną przewyższała kwotę przyjętą w Wieloletniej Prognozie Finansowej m.st. Warszawy na lata 2021-2050, przy jednoczesnym braku możliwości zwiększenia tej kwoty.

Zgodnie z deklaracją Miasta Stołecznego Warszawy proces inwestycyjny teatru TR Warszawa nie został wstrzymany. Podjęto decyzję o etapowaniu prac budowlanych związanych z realizacją nowej siedziby. Jesienią 2024 roku przeprowadzono prace przygotowawcze, które objęły: rozbiórkę betonowej platformy i nawierzchni, wykonanie wykopu wstępnego, badania archeologiczne oraz usunięcie ceglanych pozostałości dawnej zabudowy – wszystko pod nadzorem Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków.

21 stycznia 2025 roku TR Warszawa ogłosił przetarg na realizację pierwszego etapu budowy siedziby teatru na Placu Centralnym. Etap ten obejmował wykonanie części podziemnej oraz doków rozładunkowych dla Muzeum Sztuki Nowoczesnej. 3 kwietnia 2025 roku nastąpiło otwarcie ofert.

Trzy firmy budowlane złożyły propozycje obejmujące realizację zarówno etapu I, jak i opcjonalnego etapu II. Korporacja Budowlana DORACO zaproponowała łączną kwotę 114 800 075,66 zł (etap I – 70 435 394,69 zł; etap II – 44 364 680,97 zł), konsorcjum UNIBEP S.A. i Adamietz – 93 357 104,60 zł (etap I – 57 270 506,99 zł; etap II – 36 086 597,61 zł), natomiast WARBUD S.A. – 85 777 740,00 zł (etap I – 52 624 643,49 zł; etap II – 33 153 096,51 zł). Dwie z trzech ofert mieszczą się w budżecie przewidzianym przez Zamawiającego, co otwiera realną możliwość wyboru wykonawcy i rozpoczęcia budowy. Obecnie trwa analiza formalna i merytoryczna.

15 grudnia 2025 r. uruchomiona została dotychczas zamrożona część kontraktu pomiędzy TR Warszawa) a WARBUD S.A. dotycząca startu II etapu realizacji nowego gmachu TR Warszawa. Aneks podpisali Grzegorz Chudzik – Członek Zarządu WARBUD SA, Lech Wąsowski – Dyrektor Regionu Południe oraz Anna Rochowska – Dyrektorka TR Warszawa.

II etap inwestycji obejmuje realizację konstrukcji nadziemnej budynku, w tym wykonanie żelbetowej konstrukcji pięciu kondygnacji nadziemnych oraz stalowej konstrukcji dachu.

Prace realizowane są przez ten sam zespół wykonawczy WARBUD S.A., który prowadzi I etap inwestycji, co zapewnia ciągłość organizacyjną i technologiczną projektu.

Zgodnie z umową łączny termin realizacji etapów I i II wynosi 23 miesiące od dnia przejęcia terenu budowy. Całkowita powierzchnia obiektu wyniesie 17 146 m², w tym 11 526 m² powierzchni nadziemnej. Kubatura budynku, obejmująca część nadziemną i podziemną, przekroczy 112 tys. m³.

Nowa siedziba TR będzie jednym z najnowocześniejszych teatrów w Europie, a zarazem miejscem dla produkcji i prezentacji sztuk performatywnych, muzycznych czy choreograficznych. Umożliwi realizację zarówno wielkich inscenizacji, jak i spektakli bardziej kameralnych.

Projekt Dużej Sceny TR Warszawa

Pracownia architektoniczna Thomas Phifer and Partners

Cechy i funkcje budynku

Budynek autorstwa pracowni architektonicznej Thomas Phifer & Partners w partnerstwie z pracownią APA Wojciechowski i Buro Happold mieści dwie przestrzenie, w których mogą odbywać się zarówno spektakle, jak i wydarzenia filmowe, muzyczne czy widowiska interdyscyplinarne.

Przestrzeń sceny głównej pomieści maksymalnie 700 osób, a mała scena, na pierwszym piętrze – 150. Układ sceny głównej pozwala na dowolną konfigurację przestrzeni scenicznej i widowni, zależnie od formatu i charakteru wydarzenia. Nowoczesna technologia umożliwia szybką zmianę repertuaru i prezentowanie zarówno spektakli wielkoformatowych, dużych koncertów czy wydarzeń filmowych, jak i zaawansowanych technologicznie streamingów, kameralnych form artystycznych, a także prac eksperymentalnych.

Foyer teatru zaprojektowano jako przestrzeń otwartą i dostępną dla mieszkanek i mieszkańców Warszawy oraz osób odwiedzających stolicę. Będzie to miejsce spotkań i wydarzeń około-programowych, z restauracją, sklepem TR Warszawa, kasą biletową i szatnią. 

Górne piętra to ośrodek poszukiwań artystycznych, programów rezydencyjnych i działań edukacyjnych, a także studio audio, studio wideo oraz sale prób, w tym sala prób czytanych. Pomieszczenia techniczne i zaplecze teatru zajmują środkową część budynku i jego podziemne kondygnacje. Tu mieszczą się również dojazdy do doków magazynowych Muzeum Sztuki Nowoczesnej, magazyny i pracownie teatralne oraz garaż podziemny z miejscami parkingowymi dla osób z niepełnosprawnościami, przeznaczony do użytkowania przez obie instytucje.